Roma più attraente per gli investitori rispetto a Milano
Roma è diventata una piazza particolarmente interessante per gli investitori immobiliari, soprattutto in virtù della saturazione del mercato di Milano. Il valore aggiunto per Roma nel settore immobiliare potrebbe raggiungere i 22 miliardi di euro entro il 2050, più del doppio rispetto agli 8,7 miliardi previsti per Milano. Anche sul piano del valore aggiunto sociale, la Capitale è destinata a superare la città lombarda, con 46,5 miliardi contro i 19 di Milano.
Francesca Zirnstein, direttore generale di Scenari Immobiliari, ha spiegato che l’attrattiva di Roma per gli investitori è legata alle opportunità offerte dai numerosi progetti di rigenerazione urbana, facilitati dal Pnrr e dagli interventi previsti in vista del Giubileo. Milano, pur avendo iniziato prima il proprio percorso di crescita, ha raggiunto un picco subito dopo l’Expo 2015, mentre Roma ha ancora ampie possibilità di sviluppo.
La rigenerazione urbana come chiave per il futuro
Roma, pur non avendo molte strutture industriali da riconvertire come Milano, offre numerose aree da riqualificare, che rappresentano un’opportunità di crescita per il settore immobiliare. Nicola Pacini, project director di Drees&Sommer Italia, ha evidenziato come la città potrà rigenerare oltre 4 milioni di metri quadri di territorio, contro una quota molto più bassa per Milano. La nuova normativa sugli appalti e la figura del Project Manager sono segnali di una maggiore consapevolezza nel gestire questi progetti complessi.
Secondo le proiezioni, il mercato residenziale a Roma è destinato a crescere ulteriormente, con una previsione di 720mila transazioni immobiliari nel 2024, anche se solo il 7% riguarderà immobili nuovi o ristrutturati. Gli esperti sottolineano che, oltre agli interventi edilizi, sarà fondamentale creare servizi per una popolazione che invecchia, rendendo disponibili soluzioni abitative adatte alle esigenze delle famiglie e degli anziani.
Il ritorno di Drees&Sommer a Roma
Un esempio della crescente fiducia degli investitori nella Capitale è l’inaugurazione della nuova sede romana della multinazionale immobiliare Drees&Sommer, che ha scelto via Nazionale per stabilire il proprio quartier generale. La società, già attiva a Roma dal 1999 con la gestione dell’Auditorium Parco della Musica, ha deciso di rafforzare la propria presenza nella città, segno di un mercato in forte espansione.
